E-commerce absorve 4,8 milhões de m² logísticos no Brasil e cria estratégia para corretores corporativos

O mercado brasileiro de galpões logísticos Classe A e A+ encerrou 2025 com 4,8 milhões de metros quadrados locados e taxa nacional de vacância reduzida para 7%. O índice impulsionou o preço médio pedido no país para R$ 31 por metro quadrado, um avanço de 7% no ano, superando a inflação acumulada.

O balanço do último quadrimestre da consultoria Colliers aponta São Paulo, Bahia, Minas Gerais e

Santa Catarina como líderes de absorção de galpões logísticos, cenário que impulsiona a estruturação de negócios para corretores imobiliários corporativos.

O comércio eletrônico dominou as grandes negociações estruturais. Das 14 locações acima de 50 mil metros quadrados registradas em 2025, 11 foram firmadas pelo varejo digital. O quarto trimestre validou o ritmo de expansão do setor, consolidando mais de 1 milhão de metros quadrados contratados, volume superior aos 300 mil metros quadrados de devoluções lideradas por empresas de higiene, limpeza, varejo físico e embalagens.

Para o corretor corporativo, a queda de dois pontos percentuais na vacância nacional em 12 meses inverte a lógica de captação. A escassez do inventário transforma as áreas remanescentes em ativos de alta disputa. O profissional de intermediação deixa de ofertar um portfólio vasto para focar na prospecção direta de condomínios logísticos ou na renegociação de lajes já ocupadas com novos tetos de preço.

A estratégia de corretagem atua de forma geolocalizada. Enquanto Santa Catarina opera com a menor vacância do país (5%) e cobra R$ 34 por metro quadrado na locação, polos logísticos em São Paulo, Minas Gerais e Bahia encabeçaram a absorção dos mais de 3 milhões de metros quadrados de novo estoque entregue no ano. A projeção é a manutenção de reajustes positivos nos aluguéis em 2026.

O relatório "Insights 4T25", com o desmembramento de preços, vacância e áreas de expansão por unidade federativa, orienta as novas prospecções da corretagem imobiliária.

O documento na íntegra está disponível no site https://www.colliers.com/pt-br/pesquisa