Turismo em alta: como o salto de 46% no fluxo estrangeiro impacta o mapa imobiliário brasileiro

Crédito: Divulgação/Magnific

A revelação da Agência Brasileira de Promoção Internacional do Turismo (Embratur) do relatório da Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Econômico (OCDE) de que o Brasil atingiu a marca de 9,3 milhões de turistas internacionais, um aumento de 46% em relação a 2015 ultrapassando o ritmo de potências globais é um gatilho para o mercado imobiliário.

1. A dolarização e o Short-Stay

O visitante internacional geralmente desembarca com o peso do dólar ou do euro no bolso. Isso altera a engenharia financeira dos imóveis voltados para locação flexível. Empreendimentos com tipologia de estúdios ou apartamentos compactos premium ganham destaque ao capturar tarifas globalizadas.

O resultado também é uma compressão do tempo de retorno do investimento. O Cap Rate (taxa de rentabilidade sobre o aluguel) aumenta, transformando imóveis bem posicionados em alvos rentáveis, protegidos contra a flutuação do câmbio interno.

2. A rota do luxo

O capital estrangeiro que chega a passeio, muitas vezes, mapeia o terreno para a alocação de longo prazo. O turista de alta renda que consome experiências exclusivas é lead qualificado para o mercado de second home (segunda residência).

Destinos que oferecem infraestrutura sofisticada, mobilidade e segurança entram no radar. Regiões com desenvolvimento planejado e alto potencial de valorização. A lógica é simples: o cliente internacional que hoje aterrissa no país pode ser o mesmo que amanhã diversifica seu portfólio assinando a escritura de um imóvel de grife.

3. Estruturação de fundos e alianças 

Um volume consistente de 9,3 milhões de visitantes anuais reduz a percepção de "Risco Brasil" para grandes desenvolvedoras e fundos institucionais do exterior. Esse tráfego intenso justifica a urgência na criação de alianças estratégicas transnacionais.

Corretores de imóveis e redes de brokers de elite passam a ser essenciais para conectar investidores estrangeiros, desde capitais vizinhos em forte expansão no Mercosul até fundos europeus, aos landbanks brasileiros. O mercado passa a exigir uma governança de nível internacional para receber esses aportes.

Para que corretores de imóveis, construtoras, incorporadoras e fundos capturem essa demanda de quase 10 milhões de estrangeiros, o achismo precisa dar lugar à ciência de dados. A capacidade de rastrear pesquisas e informações de onde vêm esses turistas, onde eles dormem e o que eles compram é o diferencial. O Brasil não é mais apenas uma viagem exótica no passaporte, ele se fortalece como um porto seguro e altamente rentável e atrativo para o patrimônio global.

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