Vitória assume liderança do metro quadrado entre 56 cidades, a R$ 15.448

Capital capixaba supera Itapema e Balneário Camboriú no Índice FipeZAP de julho. Cidade também apresentou a maior alta mensal e a maior valorização acumulada em 2026 entre as 22 capitais acompanhadas pelo levantamento.

CRÉDITO: Jansen Lube/Prefeitura de Vitória

Vitória passou a ocupar a primeira posição no ranking nacional de preços de venda de imóveis residenciais do Índice FipeZAP. Em julho, o valor médio anunciado na capital do Espírito Santo chegou a R$ 15.448 por metro quadrado, o maior entre as 56 cidades monitoradas pelo levantamento.

A capital capixaba superou dois dos mercados imobiliários mais valorizados do litoral de Santa Catarina. Itapema aparece na segunda posição, com R$ 15.403 por metro quadrado, enquanto Balneário Camboriú ocupa o terceiro lugar, com R$ 15.295. A diferença entre Vitória e Itapema é de R$ 45 por metro quadrado, o que mostra uma disputa estreita pela liderança.

O avanço de Vitória foi acompanhado por um ritmo de valorização superior à média nacional. Os preços anunciados na cidade subiram 1,56% somente em julho, maior variação entre as capitais e mais de três vezes o crescimento médio de 0,46% registrado pelo Índice FipeZAP. No acumulado de janeiro a julho, a alta chegou a 8,82%, também a maior entre as 22 capitais analisadas, diante de um avanço nacional de 2,89%.

Na comparação dos últimos 12 meses, Vitória acumula valorização de 9,41%, acima da média de 5,46% do índice e da inflação ao consumidor de 4,43% considerada pelo levantamento. O movimento também alcança a Região Metropolitana. Vila Velha registrou alta de 15,57% no período, a maior variação entre todas as cidades monitoradas, e alcançou o preço médio de R$ 11.341 por metro quadrado.

Entre os bairros mais representativos na amostra de Vitória, Praia do Canto apresentou o maior valor médio, de R$ 18.603 por metro quadrado, seguida pela Enseada do Suá, com R$ 18.382, e Mata da Praia, com R$ 16.420. As maiores altas em 12 meses foram registradas no Aeroporto, com 21,2%, em Jardim Camburi, com 18,4%, e em Bento Ferreira, com 17,9%.

Os resultados também mostram que a valorização não ocorre de forma uniforme dentro da cidade. Enquanto alguns bairros avançaram em ritmo superior a 15%, Barro Vermelho apresentou queda de 5,2% em 12 meses. Para corretores, compradores e investidores, essa diferença reforça a importância de observar localização, tipologia do imóvel, padrão construtivo, disponibilidade de unidades e comportamento da demanda antes de utilizar a média municipal como referência para uma negociação.

O Índice FipeZAP acompanha os preços anunciados de imóveis residenciais na internet e oferece uma leitura relevante sobre o comportamento da oferta. A análise conjunta com informações sobre valores efetivamente negociados, estoque, velocidade de vendas, renda e condições de crédito permite compreender com maior precisão os movimentos de cada região. É essa leitura integrada que o Observatório Imobiliário Brasileiro está estruturando para ampliar a transparência e qualificar as decisões no mercado nacional.